Especulação Imobiliária

Voltei à carga. É verdade. Há coisa de um mês e meio, dois meses. Activamente à procura de casa para investir umas moedas que amealhei. E as conclusões a que chego rapidamente, não podiam ser piores.

A primeira - e eventualmente a mais importante - é que todas as pessoas estão a vender casas com ouro. É verdade. Falo de muito ouro mesmo. É a única explicação que vejo para que alguém tenha lata para inflaccionar o preço de uma casa a valores exorbitantes. Especulação imobiliária, dir-me-ão alguns. Prefiro apelidar de "período-de-graça-do-sector-imobiliário-e-que-vai-rebentar-não-tarda-nada". Note-se que falo na condição de comprador, ou seja, alguém que tem capacidade neste momento de avançar para a compra de um imóvel (não falo na condição de inquilino, ou seja,  de quem quer arrendar, onde naturalmente o investimento inicial será substancialmente mais baixo).

É importante entender a dinâmica do sector imobiliário. Ler um pouco sobre o tema. Ver algumas casas. Debater alguns pontos com agentes ou com promotores comerciais. Perceber do assunto, para que mais à frente se possa então realizar uma aquisição desse imóvel de forma informada. 

Graficamente, se me permitem a analogia, penso que pode ser descrito como um quadrado (4 vértices):

Vértice 1: Proprietário (Quem vende)

Alguém que quer vender um bem. Existirá sempre uma razão para tal decisão. Pode ser uma necessidade de mais espaço por exemplo pelo facto do agregado familiar ter aumentado. Por ser consequência de uma necessidade de deslocação em função de um novo desafio profissional. Ou de uma disponibilidade monetária imediata (e aí o preço do bem decresce e um investidor atento às convulsões do sector imobiliário local poderá realizar uma boa compra). Ou ainda, e por último, o aproveitar o actual estado de graça deste sector e tentar a sorte, vendendo a casa por um valor bem superior ao real.

Vértice 2: Imobiliária (Quem medeia)

Entidade a quem é entregue o imóvel. Penso que será mais uma questão de comodismo do que qualquer outra coisa. As pessoas não têm tempo nem paciência para andar a mostrar as suas casas esticando aqui e acoli as suas agendas profissionais. Nem tampouco têm (algumas) interesse em estar a regatear preços. Basicamente - e porque não há almoços grátis - delegam esta responsabilidade às agências imobiliárias que conduzem integralmente o processo de venda dos seus imóveis. Desde a sua angariação (pela agência em si que detectou um interesse de um proprietário em vender o seu imóvel) ou a mesma agência que acolhe na sua carteira de imóveis um novo negócio que lhes é proposto por um certo proprietário. Em qualquer um dos casos, o processo negocial é, como refiro anteriormente, liderado pela imobiliária que, no final do mesmo, receberá uma comissão proporcional ao valor de venda do imóvel. Certamente, e como em tudo, haverão pessoas idóneas e menos idóneas. Essas mesmas pessoas farão o bom nome da instituição a que pertencem. Nota: Nesta minha "senda" reencontrei uma boa amiga que integra uma das mais fortes imobiliárias e com quem tenho trocado algumas ideias. Lá está, no "final do dia" é importante obter informação certa e adequada por forma a poder realizar negócios de forma séria e transparente.

Vértice 3: A Banca (Quem empresta o dinheiro)

Talvez o "actor" mais importante de todo o processo de aquisição de um imóvel. À excepção da minha madrinha, conheço poucas pessoas que consigam "bater a nota" para comprar imóveis com 6 algarismos significativos. A realidade é esta. Hoje em dia, concordarão comigo que qualquer T2 com cerca de 100 m2 em Lisboa custará no mínimo 150k € (às vezes sem obras feitas). 

Este gama de valores, reduz (e muito) o número de pessoas que têm esse tipo de montante na conta bancária. Faço naturalmente parte da maioria das pessoas que não tem capacidade para pagar a pronto um imóvel e que tem de recorrer à Banca. E aqui reside o cerne e o grande desafio. Entender a linguagem utilizada pela Banca. Considero-me uma pessoa com alguma inteligência. Consegui a licenciatura, consegui uma pós-graduação, o acesso à Ordem dos Engenheiros (sendo que foi aqui que perdi a minha inocência, naqueles dois dias de exame). Mas a minha inteligência é rapidamente ultrapassada quando se começa a falar em siglas: TAN, TAEG, spread, taxa de esforço, fiadores, etc. 

Na altura em que contraí o meu primeiro empréstimo à habitação, há muitos anos atrás, não havia tanto formalismo nem eram solicitados tantos elementos. Nem tampouco havia empréstimos cedidos a 80% ou 85%. Havia empréstimos a 100%. Esse dinheiro possibilitava a compra do imóvel, a realização de obras de beneficiação e ainda o mobilar a casa. Sou desse tempo. Actualmente as coisas não são assim. 

Por um lado, por via da austeridade da "troika" e ainda por via do crédito mal parado, passou a haver instruções claras por parte do BdP (Banco de Portugal) para que as várias instituições bancárias se salvaguardem mais e melhor aquando da concessão dos empréstimos. Não me alongarei muito sobre o tema, mas quem contraiu empréstimo há pouco tempo/anos sabe do que falo. Por um lado são necessários mais elementos pessoais que garantam à instituição bancária o pagamento integral do empréstimo (por exemplo, a designação de um fiador para casos em que o empréstimo é concedido em situações limite). A taxa de esforço é calculada da mesma forma, mas algumas instituições são mais rigorosas na avaliação da mesma e subsequente atribuição do montante solicitado e no "pêso" que a mesma tem na decisão de concessão do empréstimo. A idade também conta (65 anos). 

Por outro lado, há a inevitável necessidade de cumprimento de objectivos mensais / anuais por parte dessas mesmas instituições bancárias pelo que, não raro, o empréstimo é concedido sem que sejam seguidas na íntegra todas as recomendações do BdP. E é na negociação das condições do empréstimo bancária que reside a arte. Ainda não cheguei lá...mas é a parte que mais me agrada. Poder comparar o que as várias entidades consultadas me oferecem. As melhores condições. Apertar com eles. No final do dia, o que ficar contratualizado é o que será Lei durante a vigência do contrato...donde, é necessário que seja sempre mais favorável para o meu lado.

Vértice 4: Comprador (Quem compra)

O meu vértice. É necessário que haja uma harmonia e entendimento com todos os demais vértices. Em teoria, se a casa for mediada por uma imobiliária, não é expectável o contacto com o "Vértice 1". Contudo, se o negócio fôr realizado entre proprietário (Vértice 1) e comprador (Vértice 4) há uma fortíssima possibilidade de um encontro de valores, leia-se valores de aquisição mais baixos - na medida em que o imóvel não é agenciado e como tal não há lugar ao pagamento de comissões que oneram o valor do mesmo. Contudo, e como referi anteriormente, é importante que haja uma compilação sólida de informação. Sem receios de perguntar. Nenhuma da outras partes - neste caso os vértices - tem interesse em partilhar o máximo de informação. O segredo é a alma do negócio e não creio que qualquer uma dos outros intervenientes tenham interesse em perder dinheiro. Mas claro que as coisas são como são.

A minha experiência neste campo é ainda muito incipiente. Basicamente, passei a assumir uma condição de comprador/investidor de imóveis, quando há dois anos atrás estava longíssimo desta minha nova realidade. Das visitas a casas que já fiz, deparei-me com algumas inverdades passadas pelos vendedores, que por via do meu não conhecimento, não rebati na hora. Gosto de transparência, de verticalidade e de honestidade. Não obstante haver sempre a componente do negócio, tal não tem que necessariamente sugerir opacidade ou parcialidade no negócio. Afinal, todos, em alguma altura da nossa vida, somos compradores de algo. E naturalmente não gostamos de ser "embrulhados". Daí o querer reunir informação e saber em concreto o que envolve a compra de um imóvel nos dias de hoje. Já que é diferente - da noite para o dia - do que envolveu a compra de um imóvel que tive há alguns anos atrás!

Incêndio na Auto-Estrada

Passou ontem no noticiário da hora do jantar um incêndio que terá acontecido numa das auto-estradas do nosso País. Em concreto na A12 (na zona do Pinhal Novo/Setúbal). Mas podia ser na A1 ou na A2, vias de comunicação com um fluxo de tráfego mais intenso.

Aparentemente, na origem do incêndio terá estado uma queimada de rolos de palha que terá provocado um fumo denso e que se alastrou para a auto-estrada causando o pânico nos automobilistas que nela circulavam. Ontem terá sido um dia particularmente marcado pelo regresso de muitos veraneantes que regressavam de férias do Sul de Portugal.

A questão é que esses mesmos condutores, legitimamente assustados com a cortina de fumo, ligaram para o 112 que, segundo dizem na peça noticiosa, desconhecia as razões do fumo. Ligaram também para a GNR que igualmente desconhecia o que se passava. E instalou-se o pânico. Nas filmagens que passaram no noticiário percebe-se bem que a memória do flagelo de Pedrogão Grande está bem presente. Afinal, fez há poucos dias um ano este trágico acontecimento. Vários carros a fazerem inversão de marcha (no mesmo sentido da auto-estrada, no caso Sul-Norte) e ainda que se notasse uma circulação minimamente ordeira, era perceptível o medo de ali ficar e ser atacado pelas chamas.

Mais à frente, na peça, surge o Comandante dos Bombeiros do Pinhal Novo a falar. Consigo perceber que enquanto profissional de combate ao fogo possa, com propriedade, dizer que o fogo foi rapidamente controlado pelos seus homens. Sem dificuldade algum também entendo que terá feito uma avaliação profissional desta situação e que terá situado a importância deste evento na sua escala de prioridades. E percebe-se agora que não estaria no topo. Contudo, importa reter que não era o Comandante que estava na estrada num carro com a sua família nem tampouco era o Comandante a quem ninguém dava informações concretas. E não se deve (poder pode) criticar comportamentos de pânico como os que sucederam ontem.

Felizmente foi apenas um susto. E felizmente correu tudo bem. Importa ver o que se passou com a descoordenação de informação. Não critico os condutores. Mas não posso deixar de criticar o Comandante dos Bombeiros pelo que diz. É fácil falar quando detemos mais informação das coisas. E não temos os nossos filhos no banco de trás do carro.

Oftalmologia

Este fim de semana fui a mais consulta de oftalmologia, desta vez dada por um amigo de família. Importa aqui começar por referir que se trata de alguém que utiliza o mesmo equipamento há mais de 30 anos e defende de forma acérrima a eficiência do mesmo.

Eu devia ter desconfiado da "muita esmola" da primeira consulta de oftalmologia que tive há pouco tempo. Da tal óptica onde fui e paguei pouco (paguei armação e ofereceram as lentes). Ainda que fosse agora confirmada a falta de vista para o perto - e daí ter feito um par de óculos para tal - ninguém me falou no facto de ter falta de vista para longe. Ou seja, é necessário ter as duas correcções no mesmo par de óculos ou, alternativamente, ter dois pares de óculos. Ou três pares, se considerarmos que os óculos escuros também terão de ter graduação. É verdade..jamais pensei que os meus óculos escuros teriam de ter graduação. Mas sim. E eis que chego à meia-idade!

Outro dado interessante é nem mais nem menos que a minha última avaliação oftalmológica realizada por este médico tinha sido no distante ano de 2003. Ou seja, há 15 anos. Naquela altura via praticamente a 100% e uma ligeira correcção foi necessária para o longe, no olho direito. Agora, para longe, é este olho que vê melhor, sendo que o olho esquerdo não vê tão bem. No perto - que em 2003 não havia queixa - o olho esquerdo vê bem e o olho direito não tão bem.

Depois de ouvir que a tal máquina para os exames da vista - e que não existe nas lojas de rua - é que é boa, percebi a direcção que a conversa ía tomar. Ou seja, na perspectiva do médico eu devia passar a usar lentes bifocais. Não sabe o que é? Eu explico rápido. São aquelas lentes "quase" tão espectaculares quanto as progressivas sendo que, têm aquelas "janelas" na parte posterior da lente para permitir o efeito de lupa (e consequentemente melhorar a vista ao perto). Acho fantástico. Para alguém com mais 30 anos que eu. E, "a cereja no topo do bolo", os óculos escuros com graduação. Não estava mentalmente preparado para isso. O que é certo é que ando a ver mal e com as correcções necessárias vejo muito melhor.

Na próxima 5F vou a uma óptica de um amigo (mas em Lisboa). Basicamente, a minha ideia é aproveitar uma armação que comprei - e claro que o médico disse logo que não prestava para nada porque "não tinha marca" (é só uma das marcas mais conhecidas de Surf e neve a nível mundial ) e colocar lá então umas lentes que permitam passar a ver tudo melhor. Sendo que terei, penso eu, que começar a usar sempre óculos. Não me incomoda nada. Fico muito bem de óculos.

Deixar de falar

Nos últimos anos tenho conhecido várias pessoas. Posso dizer, com relativa certeza que conheci, até ao momento, largas dezenas de pessoas.

Se me perguntarem com quantas pessoas mantenho contacto, creio que os dedos das mãos chegam para as contar. Por uma ou outra razão - ou do meu lado ou do outro - as relações acabam por cessar. Feliz ou infelizmente, diria.

Não irei falar das razões que os outros têm para deixar de manter contacto comigo. Certamente terão as suas razões perfeitamente legítimas. E faço um "mea culpa" porque é mundialmente conhecido o meu feitio de bode. Mas, a culpa não morre solitária. A menos que fosse alguém sem um pingo de tino (que não é o caso) terá havido algo que faz com que o contacto com determinada pessoa cessasse. 

Não obstante isso, sou alguém que prima pelo diálogo construtivo. Que gosta de debater os assuntos, com elevação. A troca de ideias é, na generalidade das vezes, e assim haja maturidade, produtiva. Claro está que, se estou a tentar manter o tal diálogo e a outra pessoa só ataca e não deixa que haja a réplica, está tudo estragado.

O grande problema da actualidade, penso eu, é a falta de paciência para o diálogo. Principalmente para pessoas recentemente conhecidas ou que entraram há pouco tempo na nossa vida. O elo mais fraco. Alguém com quem não temos ligação afectiva ou com quem não temos qualquer laço que nos prenda às mesmas. É a era do facilmente descartável. Todos temos os nossos problemas pessoais e já dão dores de cabeça. Não precisamos de mais. E isso faz com que as pessoas não conversem sobre as coisas. É mais fácil deixar de falar do que arranjar soluções para o evitar.

"Bullying"

No semanário "Expresso" desta semana vem um artigo de página inteira sobre o "Bullying" feito a uma miúda de 10 anos numa conhecida escola do Estoril. Não me recordo do nome da escola em concreto, mas para o caso não será relevante.

Muito resumidamente, uma criança foi vítima de violência (não física) por parte de colegas seus, com idades que rondariam a sua. Isto de forma continuada e com um apático conhecimento e inépcia por parte da Direcção da escola.

Sou só eu quem tem o sangue quente e quereria logo uma acção, com carácter imediato e terminante por parte da Directora daquele estabelecimento de ensino? Sou só eu quem ía privar essaa pessoa do seu sono caso não me fossem dadas a conhecer medidas imediatas por parte do estabelecimento face ao comportamento dos miúdos - e que até são conhecidos?

Não percebo. Li e reli o artigo e não vejo responsabilização dos tutores das crianças. Responsabilizar os colegas desta miúda é só um acto grosseiro e, penso eu, estéril. Afinal, a educação começa em casa. E é nesse patamar que esta avaliação por parte da Directora da escola tem de ser baseada Falar com os tutores. Olhos nos olhos, e dizer-lhes sem pruridos, o que fazem as crianças durante o tempo em que estão no estabelecimento de ensino e nas redes sociais da moda (i.e. Instagram e Whatsapp). E que tanta mossa fizeram a esta pobre miúda. Acreditem, crueldade é um adjectivo "mimo" nestas idades.

Moral da história: os pais tiraram a miúda da escola e matricularam-na noutra. A ela (miúda), já de si traumatizada, e ao irmão. As outras crianças, permanecerão intocáveis na escola onde sempre estiveram. Como aliás esta nossa sociedade se pauta. Culpabiliza os inocentes e arranja forma de inocentar quem efectivamente tem culpa.

Para concluir, este tema toca-me em particular. Quando andei no ciclo preparatório foi eleito alguns anos Delegado de Turma. As minhas características de líder já eram reconhecidas na altura. Acontece que extrapolava um pouco mais as minhas responsabilidades. Ai de quem se metesse com alguém da minha turma. Resolvia tudo com punhos. Mesmo com colegas que por exemplo, importunavam as minhas colegas (raparigas). E foi por ter dado sovas a colegas meus que batiam em colegas minhas que tive o meu cargo de Delegado suspenso e depois fui posteriormente demitido de funções. Foi justo, na altura. A minha metodologia de resolver os problemas internos - "bullying" - não eram as mais correctas. Mas também não havia abusos. Não permitia. 

Anos mais tarde, já na faculdade, houve um grupo de colegas de curso (de anos anteriores ao meu) que quiseram fazer praxe - fora de tempo, tipo anos mais tarde do que seria a época normal - a dois irmãos gémeos que tive como colegas. Claro que intervi. E claro que a praxe não teve lugar. Temos pena.

P.S.: O Afonso e a Maria Luísa não moram cá. Talvez seja melhor assim. E por aqui me fico...Não seria bom eu saber que qualquer um deles era alvo de qualquer tipo de acto do género. Talvez houvesse mudanças rápidas na Direcção da escola. E talvez alguns pais tivessem visitas quando fossem trabalhar. Em jeito de aviso.

Compras

Sou o mais anti-compras que alguém pode imaginar. Detesto. Abomino ter de fazer compras, mas invariavelmente tenho de as fazer. 

Com a mais recente aposta na dieta - enquanto complemento do exercício físico - tive de passar a procurar nos supermercados os alimentos sugeridos pelo nutricionista. A generalidade deles existe num qualquer supermercado ou mercearia de rua. Mas há algo que uma única vez dei conta de não haver no Pingo Doce: papaia.

A papaia é dos frutos tropicais que comia de tempos a tempos. Nunca foi uma fruta que me estimulasse muito. Preferia outras (e.g. manga, uvas, maçãs, abacaxi, etc.). Mas houve uma clara indicação por parte do nutricionista para a introduzir na dieta dos dias em que não treino - aliás, como agora ao pequeno-almoço o que nunca comi antes (ovos, fruta) além do café que era a única coisa que bebia.

Nesse dia em que não tinha a papaia lembrei-me de um plano B. Qual? Um China (mais um) que há perto de minha casa. Não "o" China que tenho falado. Mas outro que a minha prima me falou e que tem fruta óptima. "Claro que o China vai ter papaia", zombei eu quando saí do Pingo Doce. Era esta a primeira vez que ía vencer. Mas não. Mais de uma dezena delas. Perfeitamente alinhadas. Mesmo ao lado dos pensos higiénicos e tampões. Ou da alface roxa. Mas eram boas. Muito boas. Agora tenho dois fornecedores de géneros alimentícios. Em especial da papaia. Que nunca mais me faltou!

Apple

Desde que me recordo, sempre houve computadores da Apple em minha casa. Sempre. Quando digo sempre, é mesmo isso. E nunca achei grande piada aos mesmos.  A nossa mente está "formatada" para os PC e desde sempre foi nesse sentido que caminhei. Até que tive o meu primeiro iPhone depois de vários Nokia, Samsung e outras marcas.

Há pessoas que não gostam ou não se adaptam aos iPhone. Eu não me adapto aos Android. Tentei, com dois modelos da Samsung e não consegui. Não resultou. Costumo dizer que na altura em que os tive, para agendar um compromisso na minha agenda, precisava de seguir uma dança de 7 passos. Nada intuitiva. Com o iPhone faço metade dos passos. Ou nem isso.

Mas não é só esta simplicidade que me fez ficar fã dos telefones da Apple. A sobriedade e inquestionável intemporalidade das linhas seduziu-me desde sempre. É um pouco como gostar de uma determinada marca de carros ou de relógios. Há milhares de fabricantes. Mas "aquele" faz segue sempre a mesma receita. E o produto final não poderia ser diferente do que já conhecemos. É certo que os processadores evoluem, as memórias aumentam e até as baterias duram mais tempo (teoricamente), mas não deixa de ter um "padrão" similar ao primeiro iPhone que comprei quando surgiu. Mas com melhoramentos.

Anos mais tarde, já depois de me ter rendido aos telefones, foi a vez do portátil. Consegui um excelente negócio com um "setup" muito bom. A vantagem, imediata, foi o peso comparativamente a um PC (portátil) com o qual andei durante anos. Creio que uns 8 anos. Estamos a falar de alguém que deu formação (muita) recorrendo ao tal terminal que me foi atribuído - na empresa - e que de repente faz o mesmo com metade do peso. Acreditem que no final do dia faz toda a diferença

Já aqui referi que uma das resoluções para o presente ano é / está a ser deixar de usar papel. E tenho conseguido resistir à tentação de o fazer. Tenazmente, posso acrescentar. Mas é mais fácil do que aquilo que pensei. Papel, só mesmo o estritamente necessário e..porque vivemos num mundo que ainda depende muito das árvores para passar informação. Daí ter feito e faz todo o sentido para mim utilizar o iPad no meu dia-a-dia. Fazer as minhas auditorias. E ler as notícias ao fim de semana.

Mais recentemente, e copiando o meu irmão, mais um "gadget" da Apple. Desta feita, o iWatch. Estilizado. Tem um formato único. Discreto. E é prático poder ser notificado de mensagens, e-mails ou ser convidado a ir andar um pouco ou respirar. Ou, por outra, que conseguimos atingir a nossa meta diária de queima calórica, ou não. Engraçado e útil.

Para terminar, e como não podia deixar de ser, comprei um iMac. O computador da Apple. O estilo é o mesmo de tudo o que falei anteriormente. Não é exuberante. Não é pindérico. É simples. Modesto, e para o que pretendo fazer (utilização meramente doméstica), dá e sobra. Estou no processo de adaptação.

Nem tudo são rosas. Em particular para o portátil e para o iMac. Porquê? A linguagem mais utilizada no Mundo, se não me falha a memória de um artigo que li em tempos, era, na altura, a dos PC. Faz sentido. A Apple foi sempre vista como uma linguagem mais fechada. Para pessoas ligadas ao sector do "design", arquitectura e publicidade, em que, sem qualquer sombra de dúvida os programas utilizados nestas máquinas aliados a máquinas (processadores mais potentes) conduzem a resultados óptimos. O problema reside na adaptação. Na chamada "curva de aprendizagem" (learning curve) que, na minha idade será tendencialmente mais longa. Faz sentido. Mas irei, determinadamente, insistir na mesma. Tal como me escuso a utilizar o papel e tenho conseguido. Nos programas da Apple as coisas não estão nos mesmos sítios. Isso irrita-me. Acentuar as palavras com "~" é digno de risota. Já escrevi umas 900 vezes "qu\ao". A razão prende-se com o facto de estar habituado a utilizar um teclado diferente. De PC. E requer hábito. No meu caso, terei de viver com PC (empresa) e Apple, no resto da minha vida. Se há melhor que os produtos que elenquei acima, da concorrência? Sim, há. Mais barato? Sim, sem dúvida. É uma questão de opção. Como sempre.

Teimosia

Uma das características em mim que tenho vindo a trabalhar nos últimos anos. E infelizmente as pessoas não percebem isso. Ou acham que serei alguém igual a tantas outras pessoas. Não sou.

Tenho uma forma de estar na vida muito própria. Baseada em valores morais e pessoais que tenho como sendo os correctos e adequados.

Já aqui referi que uma das coisas que não gosto e nunca gostei, é de andar atrás da manada. Não é ser do contra. É ser eu mesmo. Não tenho de gostar de sushi porque é moda e porque de repente todas as pessoas gostam. Ou não tenho de gostar do calor porque todos gostam. Não me faltava mais nada.

É importante que quem me conhece há algum tempo perceba isso. Que não tente mudar determinadas coisas. A melhor dica que posso dar é tentar perceber porque penso de determinada forma sobre determinado tema. Não tentar mudar-me "à bruta". É pior. Quem vos avisa vosso amigo é, diz o adágio popular. E subscrevo na íntegra.

Aniversários dos 40's

Os aniversários dos 40 anos começam a ser uma constante. Tive há relativamente pouco tempo mais um aniversário, de uma boa amiga minha, da pós-graduação.

O convite surgiu umas semanas antes. Daqueles telefonemas que não estamos à espera. E ligou para me convidar. Até aqui tudo bem. Claro que disse logo que sim! Só que o "pequeno detalhe" veio a seguir...o aniversário era em Castelo Branco! Mas não tinha como voltar atrás. Está dito, está dito.

No aniversário aconteceu uma coisa curiosa. Imaginem um local escondido no meio da serra. Nesse local é precisamente onde a minha amiga tem a casa de família. Imaginem também que só conhecem duas pessoas: a aniversariante e o marido. Do nada, alguém vem ter convosco e pergunta-vos se não são primos de alguém. Bingo, sou mesmo. Um bom amigo de um dos meus primos. Que, curiosamente, tinha a casa paredes meias com a casa de família dessa minha amiga!! Coincidência feliz.

O resto do dia (praticamente) foi na conversa com este amigo. Viveu muitos anos em Lisboa e muitas aventuras com esse meu primo. E estabeleceu-se ali uma das tais relações (improváveis) com um final feliz. Excelente final de semana!

Gripes de Verão

O final da semana passada e o início desta que termina agora foi marcado por mais uma constipação forte. 

As temperaturas altas que se fizeram sentir, por um lado. O deixar de andar com roupa mais quente por outro, bem como as diferenças térmicas das zonas de ar condicionado para as temperaturas exteriores elevadas, só podiam ter este desfecho. Comecei por sentir o nariz congestionado. Depois as clássicas dores de cabeça e claro...os espirros e a tosse.

Detesto estar constipado nesta altura do ano. É completamente atípico. Fora do normal. Nesta altura do ano devia ser proibido haver constipações. Quem fosse apanhado a sair de casa com roupas mais leves, devia ser obrigado a voltar a casa e vestir um pullover de lã. Para não se constipar.

Felizmente sou saudável. A constipação bate forte, é certo, mas em 2-3 dias consigo curar na quase totalidade a maleita. Foi o que sucedeu. Estou quase a 100% mas chateado por mais uma vez ter ficado constipado. É das piores coisas que me pode acontecer! A seguir a ter de ir a uma repartição pública tratar (com urgência) de algum documento.

1ª Semana da Dieta

Termina hoje a minha 1ª semana de dieta orientada pelo nutricionista. Já aqui tinha dito que a dieta em si não me assustava. E não assusta. Quando temos  um objectivo a cumprir, é normal que assim seja.

Há duas mudanças que posso aqui partilhar, de base. A primeira tem que ver com o facto de ter de comer de manhã. Algo que não fazia. Estupidamente, bem sei. Exactamente o que não se deve fazer. Mas passei a fazer. E a segunda mudança não é bem uma novidade. Mas está relacionada com a reintrodução dos "clássicos" 1,5 litros de água por dia. Já o tinha feito há uns anos e agora reintroduzo.

Também fiz nova avaliação corporal no treino. Os vários indicadores têm sofrido alterações marginais (i.e. IMC, massa gorda, massa magra, gordura visceral, etc.) sendo que aquele que sofre uma alteração maior é o pêso. O que faz sentido. Por um lado pelo tipo de treino que tenho feito - predominantemente cardiorespiratório e intensivo (com défice de Oxigénio para promover a queima de gordura durante um período de tempo superior, no pós-treino). Por outro lado, a dieta. O corte de algumas coisas que, erradamente, tinha na minha dieta tem um reflexo imediato na balança. 

A grande diferença para outras alturas da minha vida em que optei por este tipo de decisão é que agora tenho um plano de exercício e tenho um nutricionista que define uma dieta alimentar. Só pode correr bem. E vai correr.

Nutricionista

Em algum momento da fita do tempo teria de procurar um bom nutricionista. Com o treino todo que tenho vindo a dar nota nestes últimos anos, era quase que "natural" que o passo seguinte, visando o complemento, fosse introduzir uma consulta com um especialista na matéria.

Consegui, por acaso, uma marcação para um nutricionista no final da semana passada. Entre dois outros amigos que me falaram deste nutricionista, e com algumas trocas de consultas que já tinham marcadas entre eles, consegui uma consulta para mim. Acreditem que é complicado. A lista de espera tem meses...e não será por ser mau.

Quando a clínica me enviou por e-mail o endereço e a confirmação do dia e hora da consulta, juntou um questionário para eu preencher e levar no dia da consulta. E assim foi. Respondi ao mesmo o mais sincero que consigo ser até porque o bem é todo para mim. E não para o nutricionista!

A consulta correu muito bem. Mais curta do que eu imaginei, é certo, mas produtiva, como se quer.

Creio que a consulta foi curta muito pelo facto de, desde que treino com PT, ter adoptado uma série de boas práticas alimentares. Coisas tão simples quanto eliminar bebidas gaseificadas, açucares e pão branco, por exemplo. E a balança reflecte isso. Contudo, senti necessidade de ter uma orientação mais profissional, desmistificando alguns mitos urbanos que comummente se ouve falar e daí fazer sentido a consulta.

Não irei aqui detalhar muito o abordado na consulta, até porque cada nutricionista segue uma determinada escola e haverá com toda a certeza opiniões divergentes. Em todo o caso, já tenho um plano alimentar onde pão branco (nem escuro) não entra - em nenhuma das refeições. Nem massas, com pena minha, para ser muito sincero.

A generalidade das orientações que me foram passadas / escritas, são de fácil resolução. Muito mesmo. E tenho como objectivo o ter melhores resultados da próxima avaliação corporal, a ter lugar em Julho próximo. E os resultados vão ser melhores. Só podem ser!

Auditorias

A actividade de auditor tem aspectos bons e aspectos menos bons. Como aspectos bons, salientaria o facto de ser garantido que o que está "escrito" (documentado) é cumprido. Dessa forma, assegura-se que há conformidade com normas e procedimentos escritos e é verificada, numa base regular, essa mesma "aderência", ou seja, se se mantém essa conformidade aquando da realização das avaliações periódicas. Sem querer mergulhar num detalhe demasiado técnico, é isto que destaco enquanto um dos aspectos bons (e logicamente útil).

Outro aspecto bom, para quem é auditor no sector da aviação - como eu - é a possibilidade de se viajar. Muito, porque haverá sempre empresas que têm de ser auditadas e avaliações de conformidade que têm de ser realizadas. 

Do lado dos aspectos menos bons, referiria em primeiro lugar a imensa reserva que há relativamente aos auditores - não só do sector onde estou, bem como dos meus colegas de outros sectores (estou a lembrar-me das organizações que realizam auditorias financeiras, por exemplo).  Importa aqui partilhar convosco que também eu sou auditado por outras empresas de aviação. E também eu tenho desvios encontrados pelos meus colegas auditores. É perfeitamente normal que assim seja. O truque, como costumo dizer - e é assim que as auditorias têm de ser encaradas - é pensar na óptica da melhoria contínua dos processos. Ou seja, não pessoalizar a auditoria, não achar que é uma crítica ao trabalho de alguém ou que o auditor é o "bicho papão", mas sim, ver a auditoria como uma avaliação do que poderá ser melhorado. É um exercício complexo, mas é por aí que tem de ser visto e interiorizado.

Tenho feito algumas auditorias ultimamente: Guiné e Cabo Verde. Esta semana que entra terei de ir a Paris e noutra semana, ainda tenho de perceber qual, talvez tenha de ir a Londres e a Amsterdão. São auditorias que têm de ser cumpridas. Junta-se o útil ao agradável, no final do dia.

Riga

A semana que termina é marcada pela minha ida a Riga (Letónia). Fui inserido numa delegação da empresa, para uma reunião com um Cliente local com quem vamos ter uma parceria num futuro breve.

A visita foi muito curta e a viagem muito cansativa. Afinal, a Letónia está 3H à nossa frente. Não há vôos directos de Lisboa para a Letónia (ou por outra, com preços simpáticos) pelo que, a viagem quer para lá, quer para cá, foi feita com escala em Amsterdão. O vôo de ida saía de Lisboa às 0500H pelo que tinha de estar no aeroporto cerca das 0230H. Ou seja, nem dormi. Para cá, a mesma coisa. Acordar às 0600H locais (o que seriam 0300H de Lisboa). Na viagem para lá havia cerca de 1H de chão e para cá com pouco mais de 2,5H, o que permitiu fazer algumas compras ainda que em estado semi vegetativo. Espero não ter surpresas no extracto do meu cartão de crédito. Tipo ter comprado o aeroporto.

A cidade de Riga é bonita. Muito bonita. Muita gente nova a andar nas ruas. Não fosse o pouquíssimo tempo que lá estive - e o estar a chover - e teria certamente muitas mais recordações para partilhar. Penso que as pessoas são frias. Naturalmente frias. Como é qualquer pessoa do Leste Europeu. Não são amistosos. Dificilmente esboçam um sorriso. Mas são prestáveis. Uma cidade para revisitar. Com mais calma!

O negócio

Há duas semanas estive quase, quase para ficar com uma casa. Na altura, na zona (e prédio) onde quero. Mas quis o destino que a casa fosse vendida antes de eu lhe deitar o olho ou sequer ter a oportunidade de falar com a proprietária.

A zona em causa tem uma procura de casas muito acima daquilo que eu pudesse alguma vez imaginar. No caso que relato anteriormente, a casa estava numa agência o que significa que, se a quisesse mesmo comprar, teria de chegar à proprietária antes da casa ser mostrada a qualquer Cliente. Soube da disponibilidade da casa num Sábado e tive, passados dois dias, informação que estava a decorrer uma visita à casa na 2ª Feira seguinte. Ou seja, a oportunidade única para lá ir, na medida em que a proprietária da casa poderia/deveria estar lá - assumindo que as chaves não tinham sido entregues à agência. A minha ideia era assim que a agência saísse, entraria eu para falar com a dona da casa. Nota: Importa referir que esta casa estava situada no andar por cima da casa da minha prima Sónia que, naturalmente, foi quem me foi dando nota das novidades, inclusive da tal visita de Clientes com a agência.

Infelizmente, na altura em que decidimos ir bater à porta do tal andar - porque deixámos de ouvir barulho e assumimos que as pessoas (agência e Clientes) já se teriam ido embora - já a casa tinha sido vendida. Afinal, o silêncio era pelo facto de já estar a ser assinada a papelada que formalizava a compra da mesma. Não tinha de ser.

A minha ideia, desde o início, e devidamente partilhada com a minha prima, é formalizar a aquisição de uma casa no prédio dela (não concebo outras alternativas) e arrendar a seguir. Se é a melhor opção? Para mim sim. Os bancos não têm produtos atractivos e sinceramente, ter o dinheiro na minha conta (à ordem) é uma temeridade. E em menos de nada, esfuma-se.

Há uma lei nova do arrendamento que tenho acompanhado com especial atenção. A mesma tem por grande objectivo proporcionar aos arrendatários rendas mais suaves e aos senhorios, assim sejam celebrados contratos de longa duração (> 10 anos), isenção de IRS e IMI. Um assunto que me interessa e como tal, irei acompanhar. Entretanto, vai surgir uma nova oportunidade no mesmo prédio. E vai ser desta! 

Incêndios 2018

Tenho vindo a acompanhar com atenção a preparação para a época dos incêndios que se avizinha. Não vale a pena dizer que não vão acontecer, porque é apenas e só esconder a nossa triste e inevitável realidade. 

Há uma imensa e lógica vontade de formar novos bombeiros. Contudo, a planificação da formação dos mesmos não estará concluída em Junho do corrente ano, altura em que começa a época dos incêndios. A primeira pergunta que coloco é o porquê deste calendário não ter sido cumprido atempadamente. Não sei a resposta.

Combate a incêndios com recurso a meios aéreos. O tema tabu. Ninguém fala. Não se entende - se alguém souber o porquê diga-me, por favor. A minha segunda pergunta tem que ver com a razão pela qual os sucessivos Governos alugam todos os anos os meios aéreos a outros países em detrimento de adquirir estes equipamentos, manter os mesmos e qualificar pessoas para os operar. Acreditem em mim, estamos a falar de valores elevados, mas que no final do dia, seriam plenamente justificados. Em poucos anos o investimento seria perfeitamente amortizado. 

Limpeza dos terrenos. Outro assunto importante - e que este ano se dá algum relevo. Muita tinta correu relativamente ao tema. Foi criada (à pressão) uma Lei que ninguém sabia como aplicar. Depois, e na medida em que se começou a perceber que o referido diploma legal seria de difícil cumprimento apenas e só por parte dos proprietários dos terrenos, optou-se por se colocar o pêso do cumprimento do mesmo (também) nas juntas de freguesia. Claro que as mesmas começaram a miar. Há falta de efectivos, falta de meios e claro, uma responsabilidade acrescida (e pesada) por parte das Juntas no sentido de limparem as áreas dos terrenos daquelas pessoas que não conseguem por alguma razão. Veremos os resultados.

Indemnizações a familiares das vítimas dos incêndios. Como é de esperar, não é no rescaldo dos incêndios que se fazem contas aos valores que cada família das vítimas deverá receber. Mas tem de haver em algum momento temporal, mais à frente, que esse apuramento de valores é conseguido. Afinal, há vítimas fatais que eram o "ganha pão" de algumas casas. Não se percebe como é que o Governo não é mais expedito não só no pagamento destes valores a todas os familiares, bem como demora a construir as habitações para as famílias que ficaram sem um tecto.

Esperemos que a realidade deste ano não seja (tão) má como a do ano passado. 

O bilhete envenenado

Pedi a um bom amigo o favor de me arranjar um bilhete para a Feira dos Clássicos que houve na FIL. Notem bem que detesto pedir favores a quem quer que seja porque acredito que mais cedo ou mais tarde os mesmos vão ser cobrados. Ainda assim, e porque não vejo qualquer tipo de problema, pedi o bilhete a alguém que já me arranjou uns bilhetes no passado. E este ano disse-me que arranjava. 

Confirmei com ele a meio da semana se tinha arranjado e a resposta foi positiva. Nem me preocupei mais. Acertámos que no final da semana ía ter com ele para me entregar o bilhete. Só tinha conseguido arranjar um, desta vez. À hora combinada de Sexta-Feira saí do trabalho e lá fui. Liguei uma vez para avisar que tinha chegado. Não atendeu. Liguei uma segunda vez e rejeitou chamada. Aguardei. E aguardei. E aguardei mais um bocado. Quase duas horas, à porta do emprego dele. Liguei mais uma ou duas vezes. E nada. Nem uma mensagem. Nem atendeu. Nada. 

Penso que com a idade me tornei menos tolerante. E que não valorizo nem tenho de valorizar estas coisas. Afinal, o custo do bilhete não era significativo (10,00€) e sinceramente, não tenho necessidade de fazer estas figuras nem perder tempo desta forma para ter um bilhete gratuito. Não com esta idade. Fui para a Feira sozinho, comprei o bilhete, vi o que havia para ver e fui para casa. Pelo meio ainda recebi um ou dois sms desse amigo que não entendeu bem a razão pela qual me tinha ido embora. Expliquei-lhe, por mensagem, que tenho mais que fazer que andar a enviar sms e ligar sem retorno durante quase 2H. Ligou uma ou duas vezes e não atendi. Era fim de semana e queria descansar a cabeça. O tempo apaga tudo.

Livros digitais

Nas minhas deambulações no mundo virtual, encontrei acidentalmente um artigo sobre a crescente automatização dos aviões em contraponto com a menor acção humana. Ou uma tendencial menor acção humana. Um tema interessante para mim.

Em tempos, disse neste fórum que a aviação nunca foi nem nunca será a minha grande paixão. Essa foi e será sempre o mundo automóvel. Mas, por inerência da minha actividade profissional desde há uns anos a esta parte, é natural que haja alguns temas que me despertam mais que outros. Logicamente, de resto.

Mas o propósito do tema de hoje não é esse. Li um artigo muito interessante sobre o tema que refiro acima. E quis ler mais sobre o assunto. Como se costuma dizer, o saber não ocupa lugar. E decidi investigar um pouco mais e procurar pelo livro para encomendar. Quando realizava essa minha investigação descobri algo que me fascinou. Os livros digitais. Até aqui nada de novo, dirão vocês. Concordo. A questão é que quando descobri o tal livro, vi que havia a opção de "kindle book". Qualquer coisa desse género. E que é isso do "kindle book" e porque é motivo de tanta euforia? 

Bom, por um lado porque é algo digital é permite-me continuar na senda do "papel não". Por outro lado, e aqui sim, a grande alegria: totalmente compatível com o iPad. Não podia ser melhor.

Até há uns anos, para a leitura destes livros digitais específicos, era necessário a aquisição de um dispositivo electrónico com esse propósito concreto. Contudo, e após uma breve procura na "internet" (que cada vez vejo como sendo de uma utilidade enorme para esclarecimento destas questões), percebi então a compatibilidade total. Não demorei nada a instalar a aplicação e automaticamente, após compra do tal livro digital, o mesmo foi assumido como que por magia na aplicação. Fantástico. Com isto poupei cerca de 20,00€. Estou extasiado. 

Domingo de Páscoa

Não há muito (mais) a dizer em mais um dia que faz parte do calendário católico. Mais um momento de grande Fé, desta tão grande e disseminada comunidade católica.

Há muitos anos passei um Domingo de Páscoa no Norte de Portugal (Guimarães). Não me recordo de tudo, em particular do que comi - mas sei que eram pratos típicos, mas lembro-me vagamente das cerimónias. Bem como do facto de haver o "mordomo". E da passagem do padre pelas várias casas da zona.

Vivo a Páscoa com a minha Fé e à minha maneira. A minha relação com Deus não passa pela obrigatória passagem pela casa "Dele" todos os Domingos. Passo sim, mas quando sinto necessidade. Ou, como já aconteceu, quando sinto essa mesma necessidade e vou até ao Santuário de Fátima onde aproveito e carrego baterias.

Esta época, à semelhança do Natal (e do Carnaval), são épocas festivas do calendário católico e que se passam entre amigos e Família. Contudo, como em tudo, há os excessos. De comida, ou não fosse Portugal um País do Sul da Europa e reconhecido bom anfitrião - onde há sempre lugar para mais um à mesa. Por outro lado, porque comida "pesada" pede bebida. E aqui reside o problema. Os excessos e a subsequente condução nas estradas portuguesas. E o resultado dessa "lotaria", por vezes, é tragicamente conhecido. Este será o único ponto destas épocas festivas que penso ser lamentável. 

A quem me segue aqui, uma Santa Páscoa! Muitas amêndoas e ovos de chocolate!

Churrasqueira

Não cozinho muito, mas uma das coisas que aprecio, no Verão, é fazer os churrascos. Em tempos escrevi isso aqui.

A "Bimby", por exemplo, presta-se a outro tipo de confecção de alimentos. Normal. Estupidamente usei meia dúzia de vezes e gostava, mesmo, sinceramente, de a usar mais. Penso que será preguiça. E tenho de reverter isso. Mal empregue dinheiro se não o fizer! E quem sabe não poderá funcionar como complemento de algo grelhado preparado na churrasqueira?

Não conheço ninguém que não goste de churrasco. Carne ou peixe. Em especial no Verão, claro.

Este ano vou comprar uma "maçã". Daquelas com rodas e com uma tampa. A gás. É a diferença para o habitual carvão (mais sujo, embora mais barato).

Estou algo ansioso. A ver vamos!